263 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 79,4 m² · constr. 1995 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806867638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
73035806867638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 116 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 470 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 206 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 539 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 892 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 468 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 345 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 438 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 276 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 152 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 640 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 532 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 68 m · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 587 888 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.