269 2E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 66,9 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806867972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
73035806867972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 412 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 227 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 495 633 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 96 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 493 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 463 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 256 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 873 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 433 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 668 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 443 448 $ Poids 36 % |
| 10 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 122 661 $ Poids 36 % |
| 11 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +32 336 $ | 457 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 112 m · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.