156 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 73,6 m² · constr. 1997 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806878661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
73035806878661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 115 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 524 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 16 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 458 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 344 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 992 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 525 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 542 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 267 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 983 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 456 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 17 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 520 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 768 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 556 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-30 · 56 m · Vendu 453 000 $ (5 778 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 890 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 530 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.