158 Rue GARE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 82,9 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806878752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
73035806878752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 0 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 99 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 755 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 791 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 478 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-03 · 73 m · Vendu 560 000 $ (6 202 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 999 m · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 506 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 757 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +21 055 $ | 242 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.