169 Rue HOGUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806888628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
73035806888628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 26 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 104 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 472 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 34 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 542 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 710 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 694 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 447 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 914 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 875 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 543 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-03 · 105 m · Vendu 560 000 $ (6 202 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 663 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 230 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 890 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 522 658 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.