164 Rue HOGUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 183 m² · constr. 1991 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806888752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
73035806888752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 76 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 931 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 538 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 654 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 764 764 $ Poids 41 % |
| 3 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 724 941 $ Poids 39 % |
| 4 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 756 453 $ Poids 38 % |
| 5 | 222, 1ère avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-17 · 806 m · Vendu 759 000 $ (4 423 $/m²) 171,6 m² · constr. 1899 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 005 696 $ Poids 34 % |
| 6 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 817 $ Poids 31 % |
| 7 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge −44 037 $ | 643 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 741 542 $ Poids 25 % |
| 9 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 649 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 647 087 $ Poids 25 % |
| 11 | 164, Rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-28 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 650 648 $ Poids 24 % |
| 12 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 660 158 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.