267 Rue FORGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806889605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
73035806889605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
498 450 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 295 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 585 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 538 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 635 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 510 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 125 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +12 199 $ | 185 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 156 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 839 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 597 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 840 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.