174 Rue HOGUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806898238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
73035806898238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 44 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 379 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 655 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 476 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 105 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +813 $ | 173 954 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 162 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 507 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 844 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 557 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 768 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 579 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, rue du Boisé, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-03 · 166 m · Vendu 560 000 $ (6 202 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 581 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 743 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.