171 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806904003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
73035806904003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 565 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 154 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 567 167 $ Poids 97 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 266 $ Poids 97 % |
| 4 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 357 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 383 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 296 $ Poids 90 % |
| 6 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 399 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 271 162 $ Poids 89 % |
| 7 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 048 $ Poids 88 % |
| 8 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 426 $ Poids 87 % |
| 9 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 473 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −990 $ | 209 037 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 545 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 524 731 $ Poids 85 % |
| 11 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 569 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 71 756 $ Poids 84 % |
| 12 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 611 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 565 917 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.