174 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806904552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
73035806904552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 010 $ Poids 93 % |
| 4 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 264 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 195 $ Poids 91 % |
| 5 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 254 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 554 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 850 $ Poids 89 % |
| 7 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 541 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 552 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 528 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 460 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 575 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −32 694 $ | 509 543 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 361 090 $ Poids 83 % |
| 12 | 172, rue Renée, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-03 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 543 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.