183 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806905311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
73035806905311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 57 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 26 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 73 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 650 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 220 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 618 202 $ Poids 80 % |
| 6 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 508 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 645 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 521 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 573 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 688 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 478 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 484 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 519 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 622 930 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 275 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 808 040 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.