221 Rue ERABLES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806908397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
73035806908397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 496 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 337 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 558 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 580 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 115, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-06 · 715 m · Vendu 472 500 $ (4 207 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 468 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 560 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 746 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 542 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 226 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 334 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 70 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 754 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 470 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 611 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.