173 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806912533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
73035806912533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 67 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 101 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 604 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 586 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 471 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 531 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 321 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −21 556 $ | 561 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 743 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 451 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 199 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 793 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 864 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 634 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 903 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 716 $ Poids 64 % |
| 12 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.