177 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806912742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
73035806912742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 342 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −43 112 $ | 501 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 191 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 559 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 338 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 402 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 81 % |
| 8 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 560 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 440 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 541 773 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 690 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 574 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 077 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.