171 Rue GROULX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806912834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73035806912834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 53 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 322 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 537 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 346 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 514 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 554 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 453 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 431 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 27 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 741 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 599 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 824 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 539 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 118 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 580 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 871 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 591 689 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.