173 Rue GROULX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
338 500 $
Autre · 2 798 $/m² · 121 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806912966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
73035806912966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 5 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 534 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 461 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 348 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 123 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 591 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 311 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 548 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 861 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 440 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 50 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 601 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 953 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 853 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 603 165 $ Poids 70 % |
| 11 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 828 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 150 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 775 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.