163 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806914649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
73035806914649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 26 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 88 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 143 $ Poids 100 % |
| 2 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 516 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 374 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 475 860 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 556 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −3 816 $ | 273 028 $ Poids 82 % |
| 9 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 121 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −5 389 $ | 514 831 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 611 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 551 587 $ Poids 82 % |
| 11 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 559 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −38 143 $ | 528 941 $ Poids 82 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 106 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 534 989 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.