203 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 93,3 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806915467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
73035806915467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 103 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 385 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 163 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 564 624 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 127 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 430 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 130 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 107 $ Poids 89 % |
| 7 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 488 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 521 637 $ Poids 88 % |
| 8 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 113 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 566 208 $ Poids 87 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 469 660 $ Poids 85 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 941 $ Poids 84 % |
| 11 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 572 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +1 981 $ | 207 877 $ Poids 83 % |
| 12 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 543 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +1 272 $ | 269 880 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.