164 Rue GIRALDEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806915980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
73035806915980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 151 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +13 473 $ | 579 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 127 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 601 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 486 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 484 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 907 $ Poids 87 % |
| 5 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 515 532 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 543 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 517 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 235 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 628 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 820 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 845 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 563 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 107 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.