184 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806921044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
73035806921044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 586 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 451 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 830 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 524 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 274 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 544 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 541 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 497 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 867 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 605 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 255 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 863 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 572 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 422 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 546 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 885 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.