188 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 94,6 m² · constr. 1953 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806921342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
73035806921342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 12 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 352 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 483 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 438 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 291 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 013 $ Poids 83 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 397 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 449 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 366 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.