183 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806921357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
73035806921357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 406 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 492 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 571 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 263 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 896 $ Poids 80 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 543 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 415 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 367 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 530 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 739 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 778 $ Poids 76 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 112 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.