187 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806921725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
73035806921725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 476 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 285 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 528 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 323 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 512 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 529 092 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 448 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 473 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 840 $ Poids 80 % |
| 10 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 601 $ Poids 79 % |
| 11 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 941 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 508 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.