189 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806921854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
73035806921854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 202 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 461 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −32 334 $ | 515 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 536 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 575 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 570 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 679 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 526 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 436 207 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 413 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 308 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 555 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.