172-176 Rue GROULX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 193,6 m² · constr. 1966 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806922222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
73035806922222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 304 $ Poids 44 % |
| 2 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 185 497 $ Poids 41 % |
| 3 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 636 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 173 $ Poids 36 % |
| 5 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 766 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +59 776 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 608 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 754 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 707 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 742 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 250 601 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 704 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 716 $ Poids 32 % |
| 9 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 495 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 774 $/m²) 165,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 948 $ Poids 30 % |
| 11 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 530 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 684 $/m²) 165,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 081 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.