186-190 Rue GROULX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 324,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806922699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
73035806922699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 91 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 268 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 262 $ Poids 38 % |
| 2 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 410 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 762 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 121 $ Poids 32 % |
| 4 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +141 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 122 $ Poids 13 % |
| 5 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 123 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +108 297 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 774 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 959 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +168 280 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 840 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +112 745 $ · Ajust. âge −60 807 $ | 772 969 $ Poids 5 % |
| 8 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +122 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 757 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 680 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −22 951 $ | 310 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +132 660 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 788 441 $ Poids 2 % |
| 12 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.