178 Rue GUY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806923072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
73035806923072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 40 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 106 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 168 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 206 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 509 564 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 721 $ Poids 88 % |
| 6 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 460 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 243 $ Poids 88 % |
| 7 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 272 $ Poids 86 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 469 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 512 $ Poids 82 % |
| 10 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 626 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 269 438 $ Poids 80 % |
| 11 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 385 865 $ Poids 79 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 637 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.