176 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 296 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806923396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
73035806923396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 78 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 461 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 492 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 398 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 532 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 615 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 533 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 258 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 588 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 730 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 663 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 791 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 48 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 830 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 143 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 524 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.