187 Rue GROULX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 145,3 m² · constr. 1973 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806923574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
73035806923574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 183 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 667 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 503 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 822 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 561 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 633 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 561 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 605 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 719 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 854 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 656 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 600 606 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 447 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 518 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 646 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −48 917 $ | 530 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.