172 Rue GIRALDEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806924367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
73035806924367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 13 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 261 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 549 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 659 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 669 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 748 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 264 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 558 437 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 036 $ Poids 80 % |
| 8 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 555 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 554 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 124 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 652 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 507 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 581 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 783 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.