173 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806924462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
73035806924462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 94 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 565 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 132 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 499 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 362 $ Poids 87 % |
| 6 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 471 210 $ Poids 85 % |
| 7 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 382 855 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 283 $ Poids 84 % |
| 9 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 229 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −10 778 $ | 509 442 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 218 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 529 389 $ Poids 80 % |
| 11 | 143, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-28 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 466 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 356 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.