178 Rue GIRALDEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 72 m² · constr. 1981 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806924644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
73035806924644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 591 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 591 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 118 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 624 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 442 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 489 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 293 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 789 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 486 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 705 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 878 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 694 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 391 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 608 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 797 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 689 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 483 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 434 769 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.