213 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806926063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
73035806926063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 37 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 161 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 570 710 $ Poids 97 % |
| 3 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 136 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 578 918 $ Poids 96 % |
| 4 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 553 042 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 484 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 509 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue Renée, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 387 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 528 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 458 945 $ Poids 79 % |
| 10 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 102 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-10 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 377 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 628 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 203 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.