216 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806926612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
73035806926612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 51 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 601 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 457 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 500 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 225 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +21 556 $ | 543 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 564 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 536 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 557 919 $ Poids 82 % |
| 9 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 535 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 66 193 $ Poids 81 % |
| 10 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 656 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 579 302 $ Poids 80 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 481 620 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.