479 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
763 200 $
Autre · 1 181 $/m² · 646 m² · constr. 1992 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 808 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806927255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
727556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
73035806927255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 430 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 64 % |
| 2 | 243, 4e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 849 m · Vendu 1 155 000 $ (1 913 $/m²) 603,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 762 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 370 872 $ Poids 62 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 430 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, 4e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-08 · 826 m · Vendu 1 045 000 $ (1 720 $/m²) 607,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 237 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 499, Place de L'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 172 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 902 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 49 % |
| 7 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 430 m · Vendu 503 575 $ Ajust. marché +41 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 902 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 40 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-10 · 430 m · Vendu 477 279 $ Ajust. marché +91 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 234A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-19 · 845 m · Vendu 410 843 $ Ajust. marché +76 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 679 $ Poids 28 % |
| 11 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-04 · 430 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 172 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 336 093 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.