492-496 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 314,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806927699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
73035806927699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 88 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 858 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 256 049 $ Poids 43 % |
| 2 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 865 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 698 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 823 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +128 020 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 767 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 735 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +153 266 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 842 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 406 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 824 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 829 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +110 039 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 765 684 $ Poids 7 % |
| 8 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +100 403 $ · Ajust. âge −9 121 $ | 812 313 $ Poids 6 % |
| 9 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 182 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 831 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +119 612 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 793 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 681 227 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.