191 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 69,1 m² · constr. 1850 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806931122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
73035806931122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 9 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 323 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 567 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 476 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 841 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 843 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 102 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 825 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 390 392 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 431 m · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −22 948 $ | 214 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 552 m · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −45 740 $ | 457 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Delorme, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 415 $ Poids 48 % |
| 11 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 935 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 905 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.