195 3E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 131,6 m² · constr. 1915 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806931301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
73035806931301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 212 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 514 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 146 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 501 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 423 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 793 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 600 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 877 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 624 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 177, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-27 · 285 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 887 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 570 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 512 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 544 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.