174 Rue LAUZON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806931433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
73035806931433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 37 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 486 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 539 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 498 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 483 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 252 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 522 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 153 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 495 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 540 263 $ Poids 80 % |
| 8 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 619 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 634 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 513 274 $ Poids 77 % |
| 10 | 167, rue des Frênes, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 905 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 449 980 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 202 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.