176 Rue LAUZON · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806931555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
73035806931555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 13 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 497 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 158 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 503 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 493 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 493 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 551 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 638 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 524 319 $ Poids 82 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 468 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 418 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-23 · 247 m · Vendu 522 500 $ (5 299 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 534 238 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 099 $ Poids 76 % |
| 11 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 839 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-24 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.