451-475 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
778 800 $
Autre · 599 $/m² · 1 301,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 301,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,7 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 300 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806936374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
727677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 100 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
73035806936374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 315 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 315 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 62 % |
| 3 | 212, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-05 · 742 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 499, Place de L'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 229 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 52 % |
| 5 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 315 m · Vendu 503 575 $ Ajust. marché +41 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 158 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue Saint-Joseph, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 743 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 511-513, Place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-06 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (1 100 $/m²) 1 045,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +140 779 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 310 991 $ Poids 36 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-10 · 315 m · Vendu 477 279 $ Ajust. marché +91 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 234A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-19 · 685 m · Vendu 410 843 $ Ajust. marché +76 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 679 $ Poids 32 % |
| 10 | , Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-04 · 315 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 229 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 316 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 236A, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-18 · 700 m · Vendu 509 561 $ Ajust. marché +83 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 424 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.