491 Place HERITAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806938546300010491
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73035806938546300010491
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 505 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 628 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 444 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +35 029 $ | 567 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 320 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 68 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 457 047 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 480 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 552 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 626 144 $ Poids 75 % |
| 10 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 466 922 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 522 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 832 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 523 528 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.