493 Place HERITAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806938546300010493
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73035806938546300010493
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 608 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 320 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 65 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 522 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 396 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 551 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 374 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 630 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 329 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 637 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 607 601 $ Poids 74 % |
| 12 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 488 680 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.