495 Place HERITAGE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 103,2 m² · constr. 1989 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806938546300010495
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73035806938546300010495
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 16 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 501 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 624 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 320 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 67 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 075 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 444 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +35 029 $ | 564 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 492 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 453 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue du Parc, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-28 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 522 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 592 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 480 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 548 726 $ Poids 75 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 120 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.