494-498 Rue PAQUETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 191,8 m² · constr. 2020 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 617 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806939003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
73035806939003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 694 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 755 693 $ Poids 50 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 758 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 624 $ Poids 49 % |
| 3 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 131 m · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 719 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, rue des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 101 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +22 952 $ | 295 458 $ Poids 41 % |
| 6 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 750 676 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, rue Des Saules, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 173 974 $ (1 050 $/m²) 165,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 274 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 949 $ Poids 38 % |
| 8 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 971 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 083 $ Poids 37 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 789 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 810 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 227 $ Poids 33 % |
| 11 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 971 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 072 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 684 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 761 137 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.