165 Rue SAINT-EDOUARD · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 137,6 m² · constr. 1950 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806940774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
73035806940774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 19 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 90 m · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-26 · 476 m · Vendu 635 000 $ (4 757 $/m²) 133,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 314 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 750 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 614 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 490 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 454 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 30 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 554 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 901 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 671 $ Poids 61 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 979 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 535 010 $ Poids 60 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 544 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 635 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 475 m · Vendu 581 000 $ (5 137 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 966 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 583 787 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.