421 Boulevard SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
474 200 $
Autre · 4 046 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806944949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
73035806944949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 28 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 190 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 427 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 446 m · Vendu 538 900 $ (4 899 $/m²) 110 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 795 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 509 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-19 · 464 m · Vendu 433 000 $ (3 762 $/m²) 115,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 515 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue Sainte Marie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-30 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 506, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-10 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 009 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 928 $ Poids 78 % |
| 9 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 717 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 532 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 389 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-01 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 561 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 447 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 576 150 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.