497 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 82,5 m² · constr. 1993 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
73035806949009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 42 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 244 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 502 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 600 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 489 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 592 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 572 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 190 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 790 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 823 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 872 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 698 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 543 599 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.