495 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
73035806949128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 676 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 121 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 810 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +28 294 $ | 453 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 248 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 451 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 204 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 411 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 881 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 669 m · Vendu 410 000 $ (5 616 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 491 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 799 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 252 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 708 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 496 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 541 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 830 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 402 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.