491 Rue PRAIRIES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806949375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
73035806949375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 49 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 264 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 527 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 490 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 429 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 297 $ Poids 85 % |
| 7 | 151, Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 442 m · Vendu 515 000 $ (5 940 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 059 $ Poids 84 % |
| 8 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 235 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 352 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 814 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 843 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 726 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 566 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.